Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу информирует о внесении изменений в порядок проведения сделок с земельными участками. В частности, теперь продать землю или осуществить любую сделку, требующую регистрации, возможно только при наличии сведений о границах участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эти изменения касаются всех земельных участков, и их цель – минимизировать риски возникновения споров.
Если информация о границах отсутствует в ЕГРН, орган регистрации будет приостанавливать рассмотрение документов, что приведет к фактическому остановке оформления сделки. «Требование о регистрации прав только для участков с точными границами вступило в силу с 1 марта 2025 года. Поэтому сейчас на рынке недвижимости сделки проводятся исключительно с участками, имеющими установленные границы, что делает процедуру межевания обязательной», — пояснила руководитель Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому АО Оксана Кузьмина. Эти изменения были внесены в статью 26 Закона о регистрации недвижимости, определяющую основания для приостановления учетно-регистрационных действий как для земельных участков, так и для зданий и сооружений на них.
Правообладатель земельного участка теперь обязан уточнять границы. Для внесения сведений о местоположении границ в ЕГРН необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план и подаст его в орган регистрации прав. Наличие четких границ участка помогает защитить права собственника, устанавливает точное местоположение объекта и снижает риск возникновения земельных споров.
В результате проведенного межевания владельцы смогут избежать конфликтов с соседями относительно границ участков, так как в процессе кадастровых работ осуществляется согласование с правообладателями смежных земельных участков. Это позволяет минимизировать возможные недоразумения и споры между соседями.
Таким образом, новые правила, касающиеся сделок с землёй, направлены на упрощение процесса оформления и защиту прав собственников. Информацию о данных изменениях можно найти в Газете Магаданская правда.