В последние дни в социальных сетях и мессенджерах активно обсуждается информация о возможном запрете на пластиковые окна в многоквартирных домах, который может вступить в силу с 2026 года. По слухам, жильцы могут быть обязаны демонтировать современные стеклопакеты и заменить их на старые деревянные рамы. MagadanMedia.Ru сообщает, что юрист Евгений Фурин разъяснил, в каких случаях действительно могут возникнуть проблемы у собственников из-за новых пластиковых окон.
Слухи о запрете возникли на фоне громкого судебного дела, в котором один из собственников был вынужден вернуть своим окнам первоначальный вид. Однако, как отметил Фурин, в действительности нет ни одного федерального закона, который бы запрещал установку ПВХ-конструкций во всех многоквартирных домах. В Жилищном кодексе и других правовых актах отсутствует пункт, который прямо запрещал бы замену старых окон на пластиковые.
Следует обратить внимание на несколько нюансов, о которых не упоминали авторы новостей. Согласно закону, фасад многоквартирного дома является общей собственностью всех жильцов. Если вы планируете заменить окно в своей квартире, не меняя его форму, размер или цвет, то никакие согласования с остальными собственниками не нужны. Это довольно распространенная практика в панельных и кирпичных домах.
Однако, если речь идет о нарушении архитектурного облика здания, могут возникнуть серьезные проблемы. В деле, которое дошло до Третьего кассационного суда, собственник жил в доме, где проектом было предусмотрено витражное остекление. Заменив его на пластиковые окна, он нарушил целостность фасада, который считается единой инженерной конструкцией. Суд встал на сторону управляющей компании и обязал владельца квартиры восстановить первоначальный вид фасада за свой счет.
Юрист выделил три основных случая, когда замена окон без согласования может привести к неприятным последствиям для собственников. Первое — это ситуации, когда фасад дома представляет собой единую инженерную систему, включая навесные витражи или сплошное остекление лоджий, предусмотренные проектом. Второе — это случаи, когда меняется цвет, конфигурация или размер окон, что может нарушить общий архитектурный облик здания. Третье — если дом находится в исторической зоне или признан объектом культурного наследия, где любое изменение остекления требует согласования с соответствующими органами.
Таким образом, стоит внимательно подходить к вопросу замены окон в многоквартирных домах, учитывая архитектурные и правовые аспекты, чтобы избежать возможных юридических последствий в будущем.