Множество россиян стремятся застеклить свои балконы или лоджии, чтобы создать дополнительное теплое помещение для отдыха или работы. Установка теплых полов может превратить это пространство в игровую комнату для детей или уютный кабинет. Однако многие не осведомлены о том, что для такой перепланировки требуется разрешение, и в некоторых случаях остекление может стать прямым нарушением закона, как предупреждают эксперты MagadanMedia.Ru.
Балкон и лоджия находятся на границе собственности владельца квартиры и общих интересов жильцов всего дома. Поэтому собственник не всегда имеет право самостоятельно распоряжаться своим балконом, особенно если речь идет о зданиях с исторической ценностью, поскольку изменение их внешнего вида строго запрещено законодательством.
В новостройках фасады зданий, как правило, выполнены в едином стиле, и управляющая компания (УК) не даст разрешение на изменения на балконе или лоджии. Важно также понимать разницу между балконом и лоджией: балкон выступает за пределы плиты, тогда как лоджия встроена в здание. Балкон имеет три открытые стороны, а у лоджии — только одну, что делает ее более простой в утеплении.
Если владелец квартиры решит остеклить балкон без разрешения, его могут не только оштрафовать, но и обязать за свой счет вернуть все в исходное состояние. В Перми, к примеру, управляющая компания потребовала от владельца квартиры демонтировать остекление, которое, по их мнению, портило внешний вид здания и угрожало безопасности жильцов.
Собственник настаивал, что остекление было выполнено предыдущими владельцами квартиры 20 лет назад, и в течение этого времени не возникало никаких претензий. Тем не менее, суд не принял этот аргумент, как сообщает ЖКХ "Ньюс".
Чтобы законно застеклить балкон или лоджию, необходимо, чтобы остекление уже имело место. Если при этом внешний вид не изменится, разрешение не требуется. Также можно застеклить балкон или лоджию изнутри, чтобы избежать выступающих элементов на фасаде, при условии, что это не нарушает общий внешний облик здания. Например, если уже есть витражное остекление, и собственник хочет дополнительно утеплить помещение.
Тем не менее, даже в таких случаях эксперты рекомендуют согласовывать все работы с управляющей компанией. "Мы всегда советуем согласовывать остекление балконов. Это особенно важно, если вносятся изменения в внешний вид фасада, затрагиваются конструктивные элементы или общее имущество, или если в доме действуют требования к единому стилю. До 90% балконов в Санкт-Петербурге остекляются без согласования, и для владельцев квартир это риск," — говорит Сергей Андреев, основатель и генеральный директор ООО "Окна от Природы".
Первоначально следует выяснить, нет ли запрета на изменение фасада здания. Часто городские власти в определенных районах запрещают любые подобные работы, чтобы сохранить исторический облик города. Сначала необходимо разработать проект изменений, который можно заказать в проектной организации или архитектурном бюро.
После этого с документами на квартиру, техническим паспортом и проектом перепланировки, а также согласием других собственников нужно подать документы через МФЦ или на сайте "Госуслуги". Если согласие получено, после завершения работ необходимо пригласить представителя контрольного органа для принятия работ. Также потребуется зафиксировать изменения в ЕГРН через Россреестр или МФЦ.
По словам экспертов, даже сейчас можно увидеть, как в старых домах, построенных в советский период или в ранней застройке до 2005 года, собственники без разрешений остекляют балконы. Однако это происходит не потому, что это разрешено, а потому что у государства нет ресурсов для контроля за каждым остекленным балконом в стране.
Жителям старых домов не стоит слишком беспокоиться о возможных последствиях остекления лоджии или балкона. Вероятность того, что кто-то обратит на это внимание и потребует переделок, крайне мала. Однако ситуация с историческими зданиями иная. Время покажет, когда фасад такого дома будет требовать восстановления в первоначальном виде. Поэтому, при покупке квартиры в таком доме с остекленным балконом, важно убедиться, что все работы были согласованы с соответствующими органами.