По информации MagadanMedia.Ru, 21 июня, судебная практика в России продолжает демонстрировать свою поддержку пенсионеров, возвращая им квартиры, которые были проданы под давлением мошенников. Это происходит даже на фоне резонансного дела с Ларисой Долиной, когда Верховный суд подтвердил правоту покупателя.
Недавний случай, о котором рассказал юрист Евгений Фурин, стал ярким примером подобной практики. В октябре 2023 года 73-летняя пенсионерка оказалась жертвой мошенников, которые убедили ее в необходимости срочно "спасти" свою квартиру. Схема обмана была проста: женщина должна была подписать договор купли-продажи, получить деньги, передать их курьеру, а затем якобы вернуть квартиру назад.
Согласно условиям договора, сумма квартиры составила 1,9 миллиона рублей. Пенсионерка получила деньги на свой счет, после чего сняла их и отдала курьеру. Вскоре она осознала, что стала жертвой мошенничества, и обратилась в правоохранительные органы, где было возбуждено уголовное дело.
В дальнейшем женщина подала иск о признании договора купли-продажи недействительным, утверждая, что не собиралась продавать свое единственное жилье и что сделка была совершена под давлением обмана. Однако суд первой инстанции отклонил ее иск, указав на то, что договор был подписан, деньги перечислены, а переход права собственности зарегистрирован. По мнению первой инстанции, возбуждение уголовного дела не является основанием для признания сделки недействительной.
Тем не менее, апелляция назначила психолого-психиатрическую экспертизу, которая установила, что в момент совершения сделки у пенсионерки имелось органическое расстройство личности, повышенная внушаемость и тревожность, а также сниженная способность критически оценивать сложные ситуации.
Судебная апелляция учла также такие факторы, как возраст пенсионерки, отсутствие ближайших родственников, то, что квартира была единственным жильем, и то, что она продолжала проживать в ней после заключения сделки. Важным аспектом стало и то, что покупатель, директор риелторского агентства, как профессиональный участник рынка, должен был распознать признаки неблагополучной ситуации.
В результате апелляция признала договор недействительным, и кассация поддержала это решение. Покупатель обжаловал решение в Верховном суде, который оставил в силе акты апелляции и кассации. Суд подтвердил, что воля пенсионерки при продаже квартиры была сформирована под воздействием мошенников, и она не намеревалась отчуждать свое единственное жилье и не понимала юридических последствий своих действий.
Суд также постановил вернуть квартиру пенсионерке, а также вернуть деньги покупателю. Вопрос о том, сможет ли пенсионерка выполнить это условие, остается открытым (определение Верховного суда по делу № 84-КГ26-1-К3 от 10 марта 2026 года).
Ранее мы сообщали, что суды начали отменять сделки с жильем и лишать квартир покупателей, которые действовали не добросовестно, что подчеркивает важность защиты прав граждан, особенно пожилых людей, от мошеннических схем.