Многие россияне до сих пор не осознают, что именно собственники жилья имеют право устанавливать размер платы за содержание своего жилья, а не управляющая компания. По информации MagadanMedia.Ru, отказ от ненужных услуг, смена подрядчиков и контроль доходов от аренды общего имущества могут привести к значительной экономии — сотни тысяч рублей в год для всего дома и несколько сотен рублей в месяц для каждой квартиры.
Согласно разъяснениям Министерства строительства, управляющая компания не имеет права самостоятельно повышать плату за содержание жилья. Это решение принимается исключительно собственниками на общем собрании. Жильцы утверждают перечень необходимых работ, их стоимость и тарифы. Любые изменения в этих вопросах могут быть внесены только по решению собрания, а установленный тариф действует минимум на протяжении года. При этом управляющая компания обязана предоставить смету и расчёты за 30 дней до проведения собрания.
Если управляющая компания не выполняет ремонтные работы или не обеспечивает должную уборку, жильцы вправе требовать перерасчёта. Основания для этого могут быть разные: грязные подъезды, неубранный снег или неработающие лифты.
Важно знать, что доходы от аренды фасадов, крыш, подвалов, рекламных баннеров и вендинговых автоматов должны поступать в бюджет дома. Эти средства могут быть использованы как на содержание дома, так и на снижение платы за жилищно-коммунальные услуги.
В настоящее время в Госдуме рассматривается законопроект, который предполагает установление регионального минимального размера платы за содержание жилья. Такой шаг позволит собственникам устанавливать тарифы не ниже этого минимума, что будет защитой от занижения и возможных злоупотреблений со стороны управляющих компаний, сообщают источники из "Интерфакс".
Таким образом, жильцы имеют возможность влиять на свои коммунальные расходы, и теперь главное — это начать активно пользоваться своими правами.