В Магадане, 8 августа, возникла актуальная тема о том, кто несет ответственность за ремонт коммуникаций в многоквартирных домах. Когда в квартире происходит прорыв трубы или старая батарея начинает течь, многие жильцы сразу думают о вызове сантехника за свой счет. Однако не все поломки находятся в зоне ответственности арендаторов. Часть коммуникаций, таких как стояки и некоторые радиаторы, относятся к общедомовому имуществу, и их замена должна проводиться управляющей компанией бесплатно. Более подробно об этом рассказывают эксперты на сайте MagadanMedia.Ru.
Главный принцип, о котором следует помнить: все, что обслуживает более одной квартиры, попадает под ответственность управляющей компании (УК). По информации члена Ассоциации юристов России Шамиля Султанова, к общему имуществу дома относятся стояки холодного и горячего водоснабжения, канализации, а также ответвления от стояков до первого отключающего устройства и сами первые краны. Замену этих элементов УК обязана выполнять без дополнительной платы, так как расходы уже включены в ежемесячную плату за содержание жилья. Эти нормы четко прописаны в статье 39 Жилищного кодекса РФ и Постановлении Правительства РФ № 491.
С другой стороны, все, что располагается после первого крана, включая внутриквартирную разводку, смесители, гибкие подводки и сантехнику, подлежит замене за счет собственника квартиры. В этом случае жилец самостоятельно решает, когда и за какие средства проводить ремонт.
Одним из самых сложных вопросов остаются батареи (радиаторы отопления). На него нет однозначного ответа, так как статус радиатора зависит от схемы подключения. Как уточнил депутат Госдумы Дмитрий Свищев, если радиатор подключен напрямую к общедомовому стояку и для его демонтажа необходимо перекрывать отопление всего подъезда, то он считается общим имуществом, и менять его должна управляющая компания. В противном случае, если батарея оборудована индивидуальными кранами и может быть отключена без последствий для соседей, она становится собственностью жильца.
Отдельное внимание стоит уделить электросчетчикам, которые в многоквартирных домах по новому законодательству в 2026 году будут заменяться не жильцами, а гарантирующими поставщиками или сетевыми организациями.
Если управляющая компания отказывается от замены неисправных приборов, юристы советуют следовать определенным шагам: зафиксировать поломку (например, сделать фото или видео), подать письменное заявление в управляющую компанию, а в случае бездействия — обратиться в Госжилинспекцию. В сложных ситуациях вопрос можно решить через суд, где основным доказательством будет служить техническая принадлежность оборудования.
Также стоит обратить внимание на изменения в платежках, которые вступят в силу с августа. Это может повлиять на финансовую нагрузку жильцов многоквартирных домов.