Собственники жилья каждый месяц перечисляют средства на содержание и текущий ремонт общего имущества, однако иногда управляющие компании (УК) пытаются взыскать плату за те же работы повторно. Юрист Евгений Фурин на своем правовом канале MagadanMedia.Ru выделил пять ситуаций, когда управляющая компания должна выполнять свои обязательства бесплатно, так как эти расходы уже включены в ежемесячную квитанцию, и требовать за них дополнительные средства является незаконным.
Во-первых, УК обязана осуществлять мойку окон в местах общего пользования. Эта работа прямо указана в минимальном перечне обязательных услуг по содержанию общего имущества. В 2026 году Минстрой подтвердил, что мыть окна необходимо с обеих сторон. Для этого не нужно проводить собрание и отдельно собирать средства.
Во-вторых, если радиатор в квартире не имеет отключающего устройства, позволяющего отключить только эту батарею от общей системы, он считается частью общего имущества. Это означает, что неисправность радиатора должна устраняться УК в рамках своих обязательств по содержанию и текущему ремонту. Однако если перед радиатором имеется кран, который обслуживает только одну квартиру, то ситуация меняется, и такой радиатор становится личным имуществом собственника.
Третья важная позиция касается крыши. Крыша многоквартирного дома также является общим имуществом, и УК обязана следить за её состоянием. В случае протечки крыши нельзя ссылаться на необходимость ожидания капитального ремонта. Даже если кровля действительно требует капитального ремонта, до его проведения УК обязана осуществлять текущий ремонт. Судебная практика неоднократно подтверждала эту позицию.
Четвертый пункт касается почтовых ящиков. Некоторые управляющие компании утверждают, что почтовые ящики принадлежат конкретным квартирам и их ремонт является дополнительной услугой. Однако Верховный суд постановил, что почтовые ящики относятся к общему имуществу. Их ремонт, а при необходимости и замена, должны производиться УК за счет платы за содержание жилья.
Наконец, пятый момент касается текущего ремонта подъездов, который должен проводиться раз в три или пять лет. В мае 2026 года Минстрой разъяснил, что отсутствие решения собрания собственников или даже отказ от его проведения не освобождает УК от обязательной периодичности проведения работ. УК не имеет права выставлять отдельный счет за нормативный ремонт; если тарифа недостаточно, то вопрос должен решаться через его изменение, а не через дополнительные поборы.
Если управляющая компания требует дополнительную плату за указанные работы, юрист Евгений Фурин советует: необходимо потребовать письменное обоснование с ссылками на договор. В случае отказа или бездействия следует обращаться в Госжилинспекцию или прокуратуру.
Ранее мы также рассматривали вопрос, нужно ли платить, если квитанции в почтовом ящике отсутствуют.