Согласно новому разъяснению эксперта в области ЖКХ Дмитрия Бондаря, управляющая компания (УК) обязана осуществить бесплатную замену полотенцесушителя и возместить ущерб, если данный прибор не оборудован отсекающими кранами на подводке. Важным критерием в данном вопросе является возможность собственника самостоятельно отключить воду, не прибегая к перекрытию всего стояка. Эта информация была опубликована в материалах MagadanMedia.Ru.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса, к общему имуществу многоквартирного дома относятся все коммуникации, которые обслуживают более одного помещения. Полотенцесушитель, в частности, считается частью общего имущества, если его демонтаж невозможен без нарушения циркуляции ресурсов по всему стояку. В этом контексте пункт 5 Правил № 491 уточняет, что в состав общего имущества включаются системы до первого отключающего устройства.
Таким образом, наличие или отсутствие запорной арматуры на подводке к полотенцесушителю становится решающим фактором. Если отсекающие краны отсутствуют, жилец не может самостоятельно перекрыть воду, и в случае необходимости ремонта требуется отключение всего стояка. Если же такая арматура присутствует, владелец квартиры имеет возможность в любой момент отключить воду.
Тем не менее, Дмитрий Бондарь также подчеркивает, что самовольная замена оборудования без предварительного согласования с управляющей компанией может привести к ответственности владельца, если в результате возникнет аварийная ситуация.
Если управляющая компания отказывается признавать полотенцесушитель общедомовым имуществом, эксперт рекомендует следовать следующим шагам:
- Подать письменную заявку через приложение «Госуслуги.Дом» или напрямую в УК. В заявлении следует ссылаться на пункт 5 Правил № 491 и указывать, что отсутствие отсекающих кранов делает прибор зоной ответственности компании.
- В случае отказа или бездействия обратиться в Государственную жилищную инспекцию. После проверки инспекторы могут выдать управляющей компании обязательное предписание.
Бондарь также советует фиксировать каждое действие в письменном виде и не полагаться на устные договоренности, особенно в аварийных или спорных ситуациях.
Таким образом, единственным условием, при котором управляющая компания обязана бесплатно заменить полотенцесушитель, является отсутствие запорных кранов на подводке. Если такие краны отсутствуют, прибор считается общедомовым имуществом, и все расходы по его замене несет управляющая компания. В противном случае, если краны имеются, расходы на ремонт и замену ложатся на собственника.
Ранее также было установлено, за что ещё управляющие компании не имеют права взыскивать деньги с жильцов по вопросам ЖКХ, помимо ремонта батарей.