Государственная жилищная инспекция Амурской области (ГЖИ) сообщает, что с 1 сентября 2026 года вступают в силу важные реформы, касающиеся сферы жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ). Эти изменения затрагивают порядок надзора, взаимодействия и управления многоквартирными домами, что, безусловно, повлияет на жизнь граждан.
1. Упразднение муниципального жилищного контроля
С 1 сентября муниципальный контроль больше не существует как отдельный вид надзора. Теперь все функции по надзору переданы на уровень регионального государственного жилищного надзора. Ранее жалобы на управляющие компании обрабатывались в муниципалитете, а теперь необходимо обращаться непосредственно в ГЖИ.
Это изменение основано на Федеральном законе от 20.02.2026 № 23-ФЗ. Это означает, что жители региона теперь могут более эффективно решать свои жилищные проблемы, обращаясь в одну инстанцию.
2. Упразднение лицензионной комиссии и обновление порядка проведения квалификационного экзамена
Функции лицензионных комиссий теперь возложены на органы государственного жилищного надзора (ГЖН). Процесс выдачи лицензий управляющим организациям стал быстрее - срок принятия решения сокращен до 10 рабочих дней.
Для этого Минстрой России ведет единый реестр аттестатов на базе ГИС ЖКХ, информация в котором частично обезличена. Данные о наличии аттестата вносят органы ГЖН, а подтверждением успешной сдачи экзамена служит выписка из этого реестра. Это новшество основано на Федеральном законе от 15.10.2025 № 375-ФЗ и подразумевает ужесточение требований к квалификации сотрудников управляющих компаний.
3. Цифровое взаимодействие через сервис MAX
Управляющие компании, товарищества собственников жилья и другие организации теперь обязаны наладить официальное информационное взаимодействие с собственниками через многофункциональный сервис обмена информацией MAX. В домовых чатах необходимо размещать важную информацию, такую как контакты диспетчерской службы, графики работы и уведомления об аварийных отключениях.
Это требование стало частью Постановления Правительства РФ от 26.01.2026 № 40 и Федерального закона от 29.12.2025 № 529-ФЗ. Важно отметить, что за отсутствие официального чата или игнорирование обращений предусмотрены штрафы до 300 тысяч рублей.
4. Новый порядок оформления протоколов общих собраний
Становятся строже требования к протоколам общих собраний, касающимся избрания совета многоквартирного дома (МКД). Теперь документ должен быть подписан не только председателем и секретарем, но и всеми членами совета.
Это изменение закреплено в Федеральном законе от 29.12.2025 № 529-ФЗ и направлено на исключение фальсификаций при формировании советов домов и наделении их полномочиями.
5. Единый регламент приемки ремонтных работ
Вводится строгий срок: после завершения ремонта общего имущества исполнитель обязан направить акт председателю совета дома. У собственников есть 10 календарных дней, чтобы подписать документ или направить мотивированный отказ.
Это связано с поправками в ст. 161.1 ЖК РФ согласно Федеральному закону от 29.12.2025 № 529-ФЗ. Если акт не подписан вовремя или нет письменного отказа, процедура признается нарушенной со стороны управляющей компании.
6. Оплата цифровым рублем
Поставщики услуг начинают поэтапное подключение к расчетам с использованием цифрового рубля. Это станет дополнительным способом оплаты для граждан наряду с картами и наличными.
Это новшество основывается на Федеральном законе от 23.07.2025 № 248-ФЗ.
ГЖИ также предупреждает: с 1 сентября могут появиться мошеннические схемы, связанные с "перерегистрацией жильцов в сервисе MAX" или "верификацией цифровых платежей". Сотрудники ГЖИ никогда не запрашивают коды из СМС и данные банковских карт, что важно помнить для безопасности.
Следите за актуальными разъяснениями на официальных ресурсах ведомства. По всем возникающим вопросам можно обращаться через систему ГИС ЖКХ.
Также рекомендуем подписаться на новости государственной жилищной инспекции Амурской области через телеграм-канал и МАХ-канал, чтобы быть в курсе всех изменений и новшеств в сфере ЖКХ.
