Самовольное размещение тамбурных дверей и мебельных шкафов в местах общего пользования многоэтажных домов становится все более частой причиной судебных разбирательств. В большинстве случаев суды, как показывает практика, принимают сторону соседей, пострадавших от таких действий, а также требований по соблюдению норм пожарной безопасности. Очередное подтверждение этому стало делом собственника квартиры в Иркутске, который через суд добился демонтажа перегородки с дверью и шкафом, установленных соседями в коридоре. Более подробно об этом сообщает MagadanMedia.Ru.
Проблема самовольных установок в общих зонах актуальна для множества жилых комплексов. Многие жильцы уверены, что имеют полное право отгородить часть коридора металлической дверью или разместить там шкаф, коляску или велосипед. Они рассуждают следующим образом: если не оградить пространство, то вещи могут быть украдены, а посторонние — бесцеремонно заходить в общие зоны, создавая некомфортные условия проживания.
Однако, согласно законодательству, места общего пользования являются собственностью всех владельцев квартир в подъезде. Любое изменение их конфигурации, включая установку перегородок и дверей, требует обязательного согласия общего собрания собственников. В данном случае спор дошел до Восьмого кассационного суда, где рассматривался случай, когда соседи истца установили металлическую дверь, отгородив тамбур, и разместили там шкаф для своих личных вещей. На все претензионные письма ответчиков не последовало никакой реакции.
Суд первой инстанции внимательно изучил поданные материалы и встал на сторону истца. Основные аргументы заключались в следующем: во-первых, устройство тамбура было осуществлено без согласия общего собрания, а также без необходимой разрешительной документации. Во-вторых, наличие перегородки с дверью и шкафа нарушает правила пожарной безопасности.
В результате соседи были обязаны демонтировать как тамбурную дверь, так и шкаф с личными вещами. Кроме того, с них была взыскана госпошлина в размере 3000 рублей.
Ответчики пытались оправдаться, утверждая, что иск следовало адресовать управляющей компании, которая, к слову, уже получала предостережения от МЧС по этому поводу. Однако суд отклонил этот довод, подтвердив право собственника помещения в многоквартирном доме требовать освобождения мест общего пользования от чужого имущества, а также соблюдения норм пожарной безопасности.
Кассационный суд также отверг аргумент ответчиков о том, что установка запорных устройств на существующих дверях является лишь элементом порядка пользования общим имуществом и не уменьшает его размер. Суд посчитал такие доводы несостоятельными и основанными на неправильном толковании действующего законодательства.
Ранее сообщалось, что МЧС и управляющие компании по всей стране проводят рейды, направленные на выявление незаконных тамбуров и привлечение жильцов к ответственности за нарушения.
