Вопрос о том, кто несет ответственность за ремонт общего имущества в многоквартирных домах, становится все более актуальным. Юрист Ирина Сивакова на своем правовом канале MagadanMedia.Ru разъяснила важные аспекты, касающиеся данной темы. По словам эксперта, общедомовое имущество должно ремонтироваться управляющей организацией (УО), а не собственниками квартир, даже если это имущество находится внутри жилых помещений.
Сивакова уточнила, что собственники квартир отвечают за ремонт внутри своих квартир, но есть определенные элементы, которые относятся к общему имуществу. Основной критерий, по которому определяется принадлежность имущества к общему, – это количество обслуживаемых помещений. Если имущество обслуживает два и более помещения, то оно уже считается общедомовым.
Примеры общедомового имущества включают стояки отопления и инженерные коммуникации, которые находятся в перекрытиях. Однако полы, потолки и межквартирные стены также могут быть признаны общим имуществом дома. Например, в одном случае, в доме с деревянными перекрытиями, штукатурный слой на потолке квартиры был признан частью плиты-перекрытия. Поскольку эта плита предназначена для обслуживания более чем двух помещений, управляющая организация была обязана восстановить штукатурный слой на потолке.
Если у собственников возникают проблемы с общим имуществом, они должны сначала зафиксировать проблему с помощью фотографий или видеозаписи. Следующий шаг – подача заявки в управляющую компанию (УК) и ожидание представителя компании для составления акта о проблеме. Например, если протекает стояк холодного водоснабжения, необходимо зафиксировать это событие.
Если управляющая компания не реагирует на обращение, следует направить письменную претензию на имя руководителя УК. Рекомендуется подготовить два экземпляра письма, чтобы на одном из них получить отметку о принятии обращения.
В случае дальнейшего бездействия управляющей компании, собственники имеют право обратиться в контролирующие органы, такие как жилищная инспекция, Роспотребнадзор и прокуратура. При необходимости можно подать заявление в суд для разрешения спора.
Ранее также обсуждалась проблема, касающаяся россиян, которые летом проживают на даче и получают квитанции за услуги ЖКХ с долгами, превышающими 100 тысяч рублей.
